MAGAZINE | WHITE BLOGGER

Home staging: preparare gli immobili prima di metterli sul mercato

02/07/2018

Un giorno entro in una agenzia immobiliare sfoggio il mio sorriso migliore e mi presento: buongiorno sono Daniela Rossi e sono una Home stager.

Paola, la titolare dell’agenzia mi guarda e molto cordialmente mi risponde: ‘finalmente conosciamo questa figura mitologica’.

Da quel momento capisco che di home staging si comincia a parlare, comincia a girare la voce che esiste un modo per ridare dignità a questi poveri immobili lasciati alla deriva solo perché devono essere venduti o affittati …ceduti a sconosciuti e quindi non degni delle nostre attenzioni.

L’home staging è questo: un mezzo per valorizzare gli immobili prima di metterli sul mercato.

Mostrare il loro lato migliore per ottenere il massimo profitto nel minor tempo possibile ma senza interventi di ristrutturazione importanti.

Ma nella pratica come funziona il tutto?

Sono 4 i punti che caratterizzano l’intervento di home staging: 

  1. Sopralluogo
  2. Preventivo
  3. Allestimento
  4. Servizio fotografico

Per capire meglio il tutto userò delle foto di uno degli ultimi allestimenti che ho effettuato in un appartamento semiarredato non abitato e che trovo molto interessante , non per l’effetto scenico ma per come si è svolta la trattativa, ma capirete meglio più avanti.

1. IL SOPRALLUOGO

Questa è sicuramente la fase più delicata perché si entra nell’appartamento di una persona quindi nel luogo più intimo che spesso racchiude ricordi, speranze, emozioni e per questo motivo bisogna essere accorti alle parole usate.

Nel sopralluogo si fa una valutazione obiettiva dei pro e dei contro, annotando i punti di forza da valorizzare e i difetti da modificare o attenuare. Si effettuano fotografie dello stato di fatto cioè, in parole povere, di come gli immobili vengono messi in vendita senza l’intervento di un home stager.

2. IL PREVENTIVO

Si prepara il report in cui si inseriscono le foto fatte nel sopralluogo su cui si evidenziano i difetti e gli interventi che vanno eseguiti: decluttering, tinteggiatura, implementazione o sostituzione di mobili, piccoli interventi di riparazione.

Il costo economico che si dovrà sostenere e le varie garanzie a tutela sia del cliente che dell’home stager ,scarichi di responsabilità e termini contrattuali ad esempio.

Il dettaglio degli arredi e complementi inseriti e le attività che andranno svolte nell’immobile.

3. L’ALLESTIMENTO

Si comincia con il lavoro vero e proprio.

Noi home stager abbiamo un nostro magazzino da cui attingiamo gli arredi che usiamo negli appartamenti quindi i mobili sono i nostri che diamo in ‘affitto’ al cliente per un tempo prestabilito e che poi verranno portati via o alla vendita o alla scadenza del contratto.

Le tempistiche per l’allestimento variano a seconda della tipologia di immobile:

Vuoto: è senza dubbio il più lungo perché ha bisogno di essere arredato completamente e può variare dalla settimana alle 3 settimane a seconda dalla grandezza. 

Arredato ma non abitato: sono presenti arredi che posso essere usati , sostituiti, implementati, da 1 a 2 settimane

Arredato abitato: si inseriscono piccoli complementi, si dispongono gli arredi in modo più funzionale, si fa decluttering, 1 giorno.

Durante l’allestimento si curano i dettagli che dovranno cogliere l’attenzione del potenziale cliente.

90 secondi e la scelta sarà fatta.

Odori, colori, luci e ombre, tutto influenza la scelta di chi varca la soglia.

L’home stager deve mettere in campo tutte le sue conoscenze e competenze per far si che la prima impressione sia quella vincente.

Il mercato è veloce e volatile ,il cliente fa delle scelte inconsapevoli ma guidate dall’istinto e l’home stager deve sapere quale leva muovere per intercettare quei bisogni latenti.

I risultati del dopo intervento  sono sempre sbalorditivi per me e mi fa amare questo lavoro sempre di più.

4. SERVIZIO FOTOGRAFICO

Il potenziale cliente è informato, è digitale, va in agenzia con il tablet , fa il virtual tour comodamente dal divano di casa, esplora la strada con lo street view di google. Quindi l’home stager o è, o si avvale di, un fotografo di interni professionista.

Perché spendersi tanto per preparare un prodotto e poi non valorizzarlo con una bella fotografia non avrebbe senso.

La fotografia è ciò che appare sui portali specializzati o sui social, è il prodotto di un lavoro, il risultato di un dispendio di forze, idee e soldi quindi deve essere la migliore possibile.

Una fotografia deve essere in grado di fermare lo scroll del mouse, attirare l’attenzione, distinguersi dalle altre, attirarci dentro quella casa, farci comporre il numero sull’annuncio e farci lasciare il nostro comodo divano ed entrare in quell’appartamento che sarà pronto ad accoglierci con la sua nuova storia da raccontare.

Ed ora vediamo la magia dell’home staging, il risultato di una collaborazione tra home stager cliente e agente immobiliare.

Questo appartamento è stato venduto in 28 giorni….ma non è per questo che ho scelto questo esempio.

Prima dell’intervento una signora aveva visto l’immobile e ne era rimasta , diciamo, ‘non particolarmente colpita’.

Appena messe le foto in pubblicità la figlia della suddetta signora ha richiamato in agenzia chiedendo maggiori informazioni e non credeva al fatto che fosse lo stesso immobile, faccio notare che dalle foto non lo aveva riconosciuto.

La signora e la figlia tornano di nuovo nella casa accompagnate dal loro ingegnere di fiducia.

L’ingegnere e l’agente immobiliare entrano, l’agente accende la luce, la signora si addentra nella sala per 4 passi, si gira e guardando l’agente immobiliare dice che per lei l’appartamento va bene.

Trattativa conclusa con successo!

La signora che ha acquistato è la stessa che lo aveva rifiutato prima dell’intervento di home staging.

Io non credo che esistano parole migliori per spiegare il potere dell’home staging!

Daniela Rossi - Interior designer e Home stager 

Daniela Rossi37 anni, home stager professionista, interior designer, mamma, vagabonda. Queste le parole che descrivono la sua vita, chi è e cosa fa.

Un diploma all’accademia del design di Verona, una passione infinita per l’interior design e l’home staging che è riuscita a trasformare in lavoro. Due gemelle che riempiono la sua vita ormai da 6 anni. Un marito con cui gira l’Italia in lungo e in largo.
Un cane che la guarda e che, forse perplesso, asseconda questa sua vita così strana. 

www.lalampadaaccesa.it

Articoli correlati

thumb-magazine

Colori per pareti: perchè scegliere lo stile total white per arredare la propria casa

Se siete in cerca di ispirazioni utili per arredare gli ambienti della vostra casa, Alice Bortolazzo vi spiegherà come realizzare una casa in perfetto stile total white

Leggi
thumb-magazine

Paraschizzi cucina: ecco come decorare uno dei punti più critici della cucina

Quando si progetta l'arredamento della cucina, il paraschizzi è uno dei punti più criticida decorare. Ecco la soluzione dell'interior designer

Leggi
thumb-magazine

Sogni una casa da Mille e una Notte? Scegli il Bianco Mediterraneo per le tue pareti

Atmosfere arabe e ambientazioni bianche che rievocano quelle tipiche del Mediterraneo: ecco come ricrearle con i consigli della blogger Chiara Colucci

Leggi
thumb-magazine

L’importanza del bianco nelle finiture di porte e finestre: la pittura per interni più giusta

Vuoi ridare nuova vita alle finestre e alle porte di casa tua? Ecco come rinnovare i tuoi infissi con la pittura per interni ecologica senza formaldeide.

Leggi
thumb-magazine

Come dare nuova vita ad una parete bianca

Vuoi rinnovare le pareti della tua casa? Ecco alcune idee per dare nuova vita ad una parete bianca. Leggi i consigli della blogger Stefania.

Leggi
thumb-magazine

Il tuo bimbo ama disegnare anche sulle pareti? Ecco i consigli della mamma blogger

Se il tuo bimbo ama disegnare e scrivere sulle pareti, lascialo fare! Ecco i consigli della mamma blogger Silvia Poletti per rimuovere le macchie

Leggi
thumb-magazine

Forma, colore, emozione

Il bianco è il colore più amato in architettura, perchè esalta le forme e i materiali utilizzati: ce lo spiega la blogger architetto Francesca Romana Bisogno

Leggi
thumb-magazine

Bianco e Nero. Rendi chic il tuo bagno con questo classico accostamento

Rinnovare il bagno abbinando il bianco e il nero nelle pareti: segui i consigli dell'interior designer Sofia Marchio per creare la giusta combinazione

Leggi
thumb-magazine

Vuoi cambiare il volto della tua casa e non sai da dove cominciare? Ecco come rinnovare casa in 3 semplici mosse.

E' tempo che sogni di cambiare il volto della tua casa ma hai paura che i costi non siano all'altezza dei risultati? Gli esperti di pensarecasa.it ti mostreranno quanto è facile rinnovare casa

Leggi
thumb-magazine

Oikos: progettare lo spazio dell'abitare

Gli spazi destinati all'abitare sono ambienti caratterizzati ciascuno da specifiche esigenze, in funzione dell'attività che in essi viene svolto.

Leggi
thumb-magazine

Perché scegliere una cucina bianca in stile moderno: le 5 ragioni di una scelta di sicuro successo

Devi rinnovare le pareti della tua cucina e sei in cerca di ispirazioni? Ecco i 5 motivi per cui optare per la cucina bianca è una scelta di indubbio successo

Leggi
thumb-magazine

Un Bianco perfetto sulle pareti: ecco tutto quello che devi sapere per ottenerlo

Quali sono i segreti per applicare sulle pareti di casa una pittura bianca a regola d'arte? Scoprilo leggendo i consigli delle decoratrici di La Coloratrice

Leggi
thumb-magazine

C'è bianco e bianco

Il Bianco e le sue sfumature viste attraverso gli occhi dell'architetta Marta Brambilla: ecco come un progettista vede l'utilizzo del colore bianco

Leggi
thumb-magazine

Un'idea originale per arredare la tua casa? Abbina le pareti bianche alle piante

Pareti e arredi di colore bianco sono facili da abbinare a qualsiasi altro colore. E perché non combinarli con varie tonalità di verde delle piante?

Leggi
thumb-magazine

Bianco perfetto: instancabile fonte di ispirazione

Arredare la casa utilizzando il colore bianco dalle pareti agli arredi: come creare uno stile total white con i consigli dell'architetto Bisogno

Leggi
thumb-magazine

Una parete bianca come una pagina su cui scrivere il proprio "colore"

Una casa con una parete bianca ci permette di raccontare la nostra personalità in maniera indelebile. Scopri perché dalle parole della blogger Silvia Poletti.

Leggi
thumb-magazine

Bianco e nero: siete sicure che non sia adatto a casa vostra?

Arredare le pareti di casa utilizzando il bianco e il nero: scopri come creare abbinamenti efficaci con i consigli della home stager Daniela Rossi

Leggi
thumb-magazine

Il colore Bianco per arredare le pareti della tua casa: i consigli dell'interior designer

Utilizzare il colore Bianco per arredare la casa richiama l'eleganza dello stile scandinavo: scopri come ricrearlo nei tuoi ambienti

Leggi
thumb-magazine

Illuminare un ambiente bianco con il light design

Illuminare un ambiente in cui le superfici sono prevalentemente o tutte bianche, sembrerebbe la situazione più semplice, ma non fatevi ingannare dalle apparenze

Leggi
thumb-magazine

Nel bianco dipinto di blu: la camera da letto. Ecco come abbinare il bianco al blu

Abbinare il Bianco al blu nella decorazione delle pareti e delle superfici della camera da letto: segui i consigli della interior designer Sofia Marchio.

Leggi
thumb-magazine

Arte e colore bianco: le sfumature del bianco

Il total white e le sue innumerevoli sfumature: scopri perchè è il più efficace dal racconto della blogger Adele Poido

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco, da un primitivo sorriso ad una stazione spaziale

Un viaggio alla scoperta del significato del Bianco tra le culture e le epoche diverse fino ai giorni nostri: ecco l'articolo dell'arch. Paolo Brasioli

Leggi
thumb-magazine

Vuoi rinnovare la tua parete bianca con le pitture per interni? Scopri come personalizzarla

Sei stanco delle solite pareti e vorresti rinnovarle con un tocco di design? L'interior designer Serena Scaioli ci svela come fare con le pitture per interni

Leggi
thumb-magazine

Colorare le pareti di casa in stile total white: istruzioni per l'uso

Scegliere di colorare casa utilizzando solo il bianco? Segui i consigli della blogger interior designer Valentina Di Roma per arredare le pareti con stile

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco: da non-colore a protagonista della scena

Come utilizzare il bianco per arredare le pareti di casa e valorizzare gli ambienti. Ce lo spiega la blogger Silvia Fortunati

Leggi
thumb-magazine

Il bianco Oikos: tra design e sostenibilità

Il Bianco Oikos è il frutto di anni di ricerca con i migliori architetti e designer internazionali. Vicky Syriopoulou ci racconta com'è nato

Leggi
thumb-magazine

Perché il Bianco. La color designer Vicky Syriopoulou ci racconta il significato del Bianco

Il Bianco è il colore più amato in architettura. Oikos ne ha creati 187 diversi, ognuno con il proprio significato: vieni a scoprirlo.

Leggi
thumb-magazine

Di Bianco vestito e di colori accessoriato: questo il mood di un appartamento giovane ed elegante

Una casa minimale, una cliente attenta ai dettagli, ogni oggetto inserito nel posto giusto: ecco i consigli della decoratrice d'interni Francesca Vizzari.

Leggi
thumb-magazine

In mancanza di colore: l'origine del mito del bianco in architettura

Cosa c'è all'origine del mito del bianco? L'architetto Elisa Romano ci svela i segreti del fascino intramontabile del non colore per eccellenza.

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco: il colore di maggior tendenza per decorare gli ambienti interni

Sei in cerca di ispirazione per arredare le pareti e le superfici degli ambienti interni della casa? Ecco perché scegliere il colore bianco

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco: purezza, presenza e versatilità

Nella decorazione degli interni il Bianco è considerato una certezza: scopri quali sono i pregi dell'utilizzo di questo colore per arredare le superfici della casa

Leggi
thumb-magazine

Quale rivestimento scegliere per la parete della cucina?

Arredare le pareti della cucina, le più soggetti allo sporco e alle macchie della casa: scopri come scegliere correttamente le pitture per questo ambiente

Leggi
thumb-magazine

Esaltare l'architettura degli interni con il Bianco

Il Bianco è il colore che meglio sa esaltare forme e volumi, valorizzando gli altri colori. Scopri perchè scegliere il Bianco per arredare le superfici è la scelta giusta

Leggi
thumb-magazine

Come arredare casa con il bianco e il blu: spunti e idee di design

Il Bianco e il Blu per uno stile fresco, estivo, adatto soprattutto agli appartamenti al mare e alle case vacanza. Scopri abbinarli nel modo giusto

Leggi
thumb-magazine

La filosofia Lagom, la ricetta nordica per arredare casa utilizzando il Bianco

Arredare le pareti della casa in stile nordico: segui i consigli della blogger Vania Zorzi per ottenere ambienti ecologici, a basso consumo energetico e confortevoli

Leggi
thumb-magazine

Arredare le pareti della casa con il Bianco: ecco tutti i consigli e i trucchi

Non sai come arredare il tuo appartamento e quali colori scegliere per decorare le pareti? Scopri perché utilizzare il bianco, un non colore, per la tua casa.

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco che arreda: uno stile adatto a tutte le pareti

Il Bianco fa per tutti. Ce lo racconta la blogger Titta Boccia, ingegnere, appassionata di interior design e arredamento.

Leggi
thumb-magazine

Tre idee per dare carattere alle pareti utilizzando il Bianco

Scegliere i colori delle pareti della casa: ecco come conferirgli personalità utilizzando il colore bianco.

Leggi
thumb-magazine

Il bianco per esaltare le forme e i volumi della tua casa

Se utilizzato in modo sapiente il bianco ha la grande capacità di esaltare elementi architettonici, decorativi e di arredo. Scopri come e perché.

Leggi
thumb-magazine

Lo stile Shabby Chic: arredare le pareti di casa e non solo con il bianco

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco che arreda le pareti della casa: 187 soluzioni per renderla unica

Bianco non un solo colore, ma 187 texture materiche differenti per arredare le pareti della propria casa, rendendola accogliente e unica.

Leggi
thumb-magazine

L'anima eclettica del Bianco, il non-colore che arreda le pareti e le superfici della casa

Il Bianco, un colore trasversale, che si adatta a tutti i contesti e gli stili, per una casa moderna e originale che non annoia mai.

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco che colora le pareti della casa e non solo

Il Bianco è il colore che Oikos ha scelto per realizzare la linea White. Il Bianco Oikos, la pittura ecologica che arreda. Ma questo colore ha sfumature culturali che vanno al di là della decorazione stessa

Leggi
thumb-magazine

Arredare la casa con il bianco e il giallo: ecco come

Cosa accade quando abbiniamo il bianco con il giallo in casa? Scoprilo leggendo l'articolo dei blogger architetti di Good Home Metals

Leggi
thumb-magazine

Arredare la casa di Luce e di Benessere: quando il Bianco si tinge di Giallo

Arredare le pareti della casa con il Bianco e con il Giallo: la blogger architetto Nicoletta Carbotti ci spiega come integrarli nella decorazione

Leggi
thumb-magazine

187 Bianchi per impreziosire ed arredare le pareti e le superfici della casa

I87 sono i Bianchi di Oikos per arredare la casa con un Bianco Ecologico: la blogger Giorgia Scimeca ci spiega quali sono i vantaggi della collezione

Leggi
thumb-magazine

Sfumature di Bianco: non un solo bianco ma 187 Bianchi per arredare le pareti e le superfici

Il Bianco il "Non Colore", da sempre considerato una tinta piatta che non offre decorazione. Oikos ne ha rivoluzionato il concetto creando 187 Bianchi

Leggi
thumb-magazine

Arredare la casa in stile total white: dalle pareti, al giardino, agli spazi verdi

Per chi ama arredare la propria casa e trasformare il giardino in uno spazio piacevole, bello e perchè no... regno indiscusso del bianco.

Leggi
thumb-magazine

Total White: il bianco nell'arredo

La blogger Valeria Gelsomino ci spiega perché arredare la casa in stile total white non esprime solo una tendenza, ma rappresenta un'opportunità

Leggi
thumb-magazine

Elogio al bianco: 6 motivi per cui arredare le pareti con il bianco è la scelta giusta

I 6 motivi per cui arredare le pareti di casa con il bianco è la giusta più facile, efficace e di tendenza. Leggi i consigli della blogger Chiara Fedele.

Leggi
thumb-magazine

Arredare la casa scegliendo il benessere del bianco della Natura. La salute passa attraverso la scelta di pitture ecologiche ma anche delle piante giuste

Arredare la casa in modo ecosostenibile non passa solo dalla scelta della pittura ecologica giusta per le pareti ma anche dall’impiego di piante capaci di creare benessere.

Leggi
thumb-magazine

Stile “tono su tono”: gioca con le mille combinazioni del bianco per un risultato vincente

Gioca con le mille combinazioni del bianco per arredare le pareti della casa e creare abbinamenti cromatici e materici con gli elementi di arredo

Leggi
thumb-magazine

Il mito del bianco nella storia dell’architettura e della progettazione degli ambienti

Il mito del Bianco nella storia dell’architettura: perché questo non colore è così apprezzato dagli architetti nella progettazione degli ambienti

Leggi
thumb-magazine

Arredare una casa in stile scandinavo utilizzando il bianco

La blogger Violetta Breda ci spiega come arredare una casa in stile scandinavo utilizzando il bianco per le pareti e per gli arredi.

Leggi
thumb-magazine

Bagno e cucina: i due ambienti della casa più esigenti in termini di pitture per le pareti: ecco come sceglierle

Bagno e cucina sono ambienti con presenza di acqua e vapore, che richiedono pitture traspiranti e lavabili. Ecco come scegliere il Bianco giusto.

Leggi
thumb-magazine

Arredare la tua casa con il bianco: ogni ambiente ha le sue esigenze

In termini di decorazione gli ambienti della casa hanno bisogno di pitture specifiche: scopri qual è il bianco più adatto alle tue esigenze.

Leggi
thumb-magazine

Pitture ecologiche per il benessere negli ambienti

Utilizzare pitture ecologiche per imbiancare casa è essenziale per la nostra salute. L’interior designer Francesca Matera ci racconta perché.

Leggi
thumb-magazine

Il Bianco, il più efficace tra i colori delle pareti per il soggiorno

Tra i colori da utilizzare per tinteggiare il soggiorno, il Bianco è uno dei più utilizzati. Scopri perché nell’articolo dell’interior designer Ilaria Campagna.

Leggi
Tutti gli articoli
I cookie ci aiutano a fornire i nostri servizi. Utilizzando tali servizi, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. Info